Kim jest generalny wykonawca inwestycji?
"Generalny wykonawca to przedsiębiorstwo działające na zlecenie Inwestora, którego zadania obejmują kompleksową realizację inwestycji w zakresie prac budowlanych i montażowych."
B. Bińczycki, Generalny wykonawca [w:] Leksykon zarządzania
Jako generalny wykonawca inwestycji naszym Klientom zapewniamy sprawną i zoptymalizowaną realizację całego procesu budowlanego, którego efektem będzie uzasadniona ekonomicznie inwestycja, a więc:
- doradztwo na każdym etapie
- projektowanie różnego typu obiektów
- obsługę formalną inwestycji
- zarządzanie i koordynację całego procesu budowlanego
- realną gwarancję jakości wykonanych prac
Kompleksowość realizacji inwestycji wyróżnia generalnego wykonawcę od firm wykonujących prace tylko częściowo i w pewnym zakresie, czyli podwykonawców. Podwykonawcy realizują jedynie konkretne prace w ramach całego procesu, podczas gdy generalny wykonawca realizuje inwestycję od położenia kamienia węgielnego po prace wykończeniowe. Inwestorem może być tu zarówno osoba prywatna, jak i firma.
Zalety Generalnego Wykonawstwa:
- zapewnia kompleksowość oferty (fachowe doradztwo już od planowania, wyboru działki czy projektowania inwestycji, organizację budowy, koordynację dostaw, po oddanie gotowego obiektu do użytkowania)
- umożliwia bieżącą kontrolę wszystkich etapów inwestycji
- dzięki know-how umożliwia optymalizację rozwiązań i kosztów (wiedza ekspercka, doświadczenie, znajomość rozwiązań)
- gwarantuje sprawną koordynację działań, terminowość i odpowiednią jakość wykonanych prac, a tym samym zapewnia bezpieczeństwo realizacji oraz szybszy i większy zwrot z inwestycji
- daje realną gwarancję jakości wykonanych prac
Pytania inwestorów o generalne wykonawstwo
Odpowiadamy na najczęstsze pytania, które inwestorzy zadają przed rozpoczęciem współpracy w modelu generalnego wykonawstwa.
Kiedy warto zatrudnić generalnego wykonawcę zamiast kilku firm budowlanych?
Generalny wykonawca przejmuje odpowiedzialność za terminową i jakościową realizację całej inwestycji, od fundamentów po przekazanie kluczy. Przy kilku firmach budowlanych inwestor musi sam koordynować wszystkie branże, rozwiązywać spory na styku robót i odpowiadać za opóźnienia jednej ekipy, które blokują inne. Ten sam problem dotyczy gwarancji. Współpracując z generalnym wykonawcą gwarancja spoczywa na jednym podmiocie, niezależnie od tego, ilu podwykonawców brało udział w realizacji. Model generalnego wykonawcy ma sens wszędzie tam, gdzie skala inwestycji albo wrażliwość na termin są zbyt duże, by ryzykować koordynację we własnym zakresie.
Dlaczego oferta generalnego wykonawcy jest zwykle wyższa niż suma ofert firm budowlanych?
Cena generalnego wykonawcy obejmuje rzeczy, których nie ma w ofertach firm branżowych: koordynację harmonogramu wszystkich ekip, zarządzanie ryzykiem, odpowiedzialność za terminowe dostawy materiałów, rozwiązywanie problemów na styku robót oraz gwarancję na całą inwestycję zamiast pojedynczych fragmentów. W rzeczywistości inwestor, który idzie z kilkoma firmami, również te koszty ponosi — ale w postaci swojego czasu, ryzyka opóźnień i ukrytych kosztów koordynacji. Różnica w cenie oferty GW to cena przeniesienia tego ryzyka i pracy z Ciebie na nas.
Co oznacza, że RISER minimalizuje ryzyko inwestora?
Minimalizacja ryzyka to dla nas konkretny zestaw działań. Przed podpisaniem umowy identyfikujemy ryzyka specyficzne dla Twojej inwestycji, wynikające z lokalizacji, dokumentacji, terminu czy budżetu. Efektem tego etapu jest oferta, w której uwzględniona zostanie wycena szczegółowa (wynikająca z Twojej dokumentacji), jak i rekomendowane przez nas zmiany odpowiadające na zidentyfikowane ryzyka. W trakcie budowy ryzykiem zarządza dedykowany kierownik budowy, który jest z Tobą w kontakcie przez cały czas trwania inwestycji.
Dlaczego jeden kierownik budowy dedykowany inwestycji jest wartością dla inwestora?
Kierownik budowy zna Twój projekt od pierwszej rozmowy: rozumie, jakie miałeś założenia, jakie kompromisy zostały wcześniej zaakceptowane, dlaczego pewne rozwiązania wybraliście, a inne odrzuciliście. Przy modelu, w którym kierownicy zmieniają się między etapami budowy, ten kontekst gubi się przy każdej zmianie i może się okazać, że w najbardziej kluczowych momentach projekt prowadzi ktoś, kto dopiero się go uczy.
Jakie dokumenty warto mieć przygotowane przed pierwszą rozmową z generalnym wykonawcą?
Minimum to prawo do dysponowania działką i projekt budowlany albo koncepcja inwestycji, jeśli jesteś na wcześniejszym etapie. Przydatne są też warunki zabudowy, warunki przyłączeniowe od gestorów mediów i orientacyjny harmonogram — kiedy chciałbyś rozpocząć i zakończyć budowę.
Masz inne pytania? Porozmawiajmy o Twojej inwestycji
